Propriété de caractère à rénover avec potentiel gîte

Surface habitable : 232 m²
Terrain : 921 m²
Taxe Foncière : 628 €
 
Une Rare Opportunité de Rénovation aux Nombreuses Possibilités
 
Située au centre de Châteaumeillant, juste en face de sa célèbre UNESCO église historique, cette vaste propriété de caractère offre un potentiel remarquable pour ceux recherchant un important projet de rénovation. Que ce soit pour une grande maison familiale, une activité professionnelle, des chambres d’hôtes, des appartements ou un projet mixte habitation/commercial, les possibilités sont nombreuses.
 
Veuillez noter que la propriété nécessite d’importants travaux, notamment la réfection de la toiture, bien que certaines améliorations aient déjà commencé, notamment le remplacement de fenêtres en double vitrage.
 
Maison Principale
 
Rez-de-chaussée :
Le rez-de-chaussée offre de beaux volumes comprenant une grande pièce de 54 m², deux autres pièces, un couloir avec escalier ainsi qu’une pièce supplémentaire disposant autrefois d’une arrivée d’eau pour douche et lavabo. Ces espaces sont actuellement peu exploités et offrent un excellent potentiel d’aménagement.
 
Il existe également une entrée latérale depuis la rue permettant un accès indépendant, ainsi que des escaliers aux deux extrémités du bâtiment, augmentant les possibilités de créer plusieurs logements ou un projet professionnel.
 
Premier étage :
Ce niveau est actuellement la partie la plus habitable et comprend :
• Cuisine
• Salle à manger
• Grand salon
• Deux chambres
• Salle de bains
• WC séparé
• Accès à un grand grenier
 
Deuxième étage :
Ce niveau comprend deux pièces mansardées supplémentaires ainsi qu’un espace grenier encore aménageable (sous réserve d’autorisations).
 
Seconde Maison / Potentiel Gîte
Sur le côté de la propriété se trouve une seconde bâtisse avec accès indépendant par une petite rue.
 
Elle comprend :
• Parking pour deux voitures
• Grand garage d’environ 50 m²
• Petite maison avec cuisine et pièce de vie
• WC au rez-de-chaussée
• Une chambre et une pièce supplémentaire à l’étage
• Grand grenier (env. 50 m²) aménageable
 
Cette partie pourrait faire un gîte ou logement indépendant idéal (sous réserve d’autorisations).
 
Extérieurs
Les bâtiments entourent une cour privative agréable, parfaite pour installer une table et profiter des repas en extérieur, avec accès également à une cave.
 
À l’arrière, un jardin de 474 m², actuellement engazonné, offre encore un beau potentiel d’aménagement.
 
Situation & Commodités
Située au cœur de Châteaumeillant, charmant village réputé pour ses vignobles AOC, son centre historique et son art de vivre berrichon. Vous y trouverez boulangerie, commerces, restaurants, pharmacie, école et services de proximité.
 
Une opportunité rare d’acquérir une propriété emblématique avec un énorme potentiel à un prix attractif.
 
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Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 84 112 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3636.00 et 4920.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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