Sous offre
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- Surface160 m²
- Pièces4
- Salle de bains1
- Terrain38 567 m²
Maison traditionnelle, sans voisin proche, sur plus de 3 hectares
197 025 €
Les points forts
- Très grand terrain attenant
- Habitable de suite
Descriptif du bien
Surface habitable : 160 m2
Chambres : 2/3
Terrain : 38 567 m2
Située en pleine nature, cette grande maison traditionnelle, construite à la fin des années 70 / début 80, offre un cadre de vie paisible, sans voisin à proximité, sur un terrain d’environ 4 hectares composé de prairies et d’un petit bois. (bois en face de la petite route calme)
La maison est très saine. Elle dispose de portes-fenêtres en double vitrage récent, tandis que les fenêtres classiques sont en double vitrage ancien, d’origine. Le chauffage est assuré par un insert bois dans la salle à manger, complété par des radiateurs électriques.
Agencement :
- Entrée carrelée de 10 m² avec placard
- Cuisine aménagée de 12 m², avec arrière-cuisine de 7 m² (espace de rangement, congélateur, réfrigérateur…)
- Salle à manger spacieuse de 41 m² avec insert bois
- Salon de 45 m², qui peut facilement être divisé pour créer une 3e chambre
- Deux chambres de 15 m² et 12 m²
- L’une avec salle de bains attenante (baignoire + douche) de 7 m²
- L’autre avec salle d’eau privative de 5 m²
- WC indépendant avec lave-mains
- Sous-sol complet avec garage, cave, et espace de stockage
- Extérieurs :
Une dépendance abrite un hangar, deux boxes à chevaux, et des espaces de stockage — parfait pour un propriétaire équin ou un usage agricole.
Localisation :
- À seulement 5 minutes de Chéniers, avec commerces de proximité, bar et restaurant
- Environ 10 minutes de Bonnat, charmante petite ville avec tous commerces et services
- 10 minutes de La Celle Dunoise, village pittoresque avec plage sur la rivière
- 13 minutes de la plage du Bourg d’Hem, très prisée l’été (sable, pédalos, baignade, restaurant)
Caractéristiques techniques
- OuverturesBois/Double vitrage
- Surface160 m²
- Séjour45 m²
- Pièces4
- Chambres2
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- CuisineAménagée
- Terrain38 567 m²
- AssainissementIndividuel non conforme
- LocalisationChéniers 23220
- RéférenceCS1238
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 185 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2880.00 € et 3960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Attegia Immobilier
5 Place de la Fontaine
23220 Bonnat
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