



- Surface317 m²
- Pièces14
- Salle de bains2
- Terrain2 101 m²
Propriété historique avec gîte 4 étoiles
319 900 €
Les points forts
- Maison + gîte avec piscine chauffée
- Ancienne demeure de l’abbé Debourges
Descriptif du bien
Au cœur de l’un des plus beaux villages du sud du Berry, venez découvrir cet ensemble de deux maisons, dont un gîte meublé classé 4 étoiles.
Pour les passionnés d’histoire et d’authenticité, cette demeure au charme intemporel et son gîte 4 étoiles vous invitent à un voyage hors du temps… Avec pour voisin une ancienne prieuré – un privilège rare et précieux. Ces demeures chargées d’histoire ont autrefois accueilli le célèbre abbé Debourges.
La maison principale se compose d’une entrée avec toilettes et salle d’eau, d’un salon, d’une salle à manger, d’une cuisine, d’une buanderie, d’une cave et d’un garage. À l’étage, vous trouverez cinq chambres, dont deux avec lavabo, ainsi qu’une salle de bains avec baignoire, bidet et lavabo, et des toilettes séparées. Chauffage par pompe à chaleur.
Le gîte indépendant comprend une entrée avec WC invités, un spacieux séjour avec salle à manger, une cuisine entièrement équipée (lave-linge, lave-vaisselle, four, micro-ondes...), ainsi qu’une bibliothèque ou bureau.
À l’étage : trois grandes chambres, dont deux avec lavabo, une vaste salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne, double vasque et WC. Chauffage au fioul.
Fenêtres d'origine avec survitrage, conservant tout leur charme. Une ancienne chapelle complète ce bien unique.
Le terrain de 2101 m² est entièrement clos, avec piscine chauffée et terrain de pétanque.
La Berthenoux : le refuge rural ultime au cœur du Berry, où calme, histoire et nature se rejoignent en parfaite harmonie. Flânez sur des sentiers ancestraux, explorez des chapelles romanes et profitez des marchés authentiques. Le tout à quelques kilomètres seulement de la dynamique La Châtre et du village littéraire de Nohant-Vic – un équilibre parfait entre douceur de vivre à la campagne et richesse culturelle.
Distances : Paris à 291 km, La Châtre à 12 km, Châteauroux à 38,9 km.
Caractéristiques techniques
- OuverturesBois
- PiscineOui
- Surface317 m²
- Pièces14
- Chambres8
- Salle de bains2
- Salle d'eau1
- WC4
- État intérieurEn bon état
- AmeublementPartiellement meublé
- VueJardin, terrasse
- Stationnement intérieur1
- Terrain2 101 m²
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationLa Berthenoux 36400
- Taxe foncière890 € /an
- RéférenceSV1241


Détail des pièces
- entrée8 m²
- dégagement1,1 m²
- salle à manger15 m²
- chaufferie10 m²
- palier10,5 m²
- chambre11 m²
- wc1,6 m²
- chambre10,1 m²
- chaufferie10 m²
- salle à manger25 m²
- salon37 m²
- palier20 m²
- chambre17 m²
- salle d'eau12 m²
- salon38 m²
- salle de bains3,6 m²
- cuisine10,6 m²
- cave12,4 m²
- pièce7,6 m²
- chambre12,6 m²
- salle de bains9 m²
- chambre14 m²
- entrée9,5 m²
- wc1,1 m²
- cuisine10 m²
- chambre16,3 m²
- chambre17 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.68% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 302 705 €. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3530.00 € et 4830.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 941162182 • RCP Allianz 59 661 778
Attegia Immobilier
5 Place de la Fontaine
23220 Bonnat
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