Charmante Maison en Pierre de 3 Chambres avec Jardin, Dépendances et Grange

Surface habitable : 130 m²
Terrain : 2169 m²
Taxe Foncière : 891 €

Une Maison de Campagne Traditionnelle Pleine de Charme
Cette charmante maison en pierre de trois chambres est située dans un petit hameau près de Roches (23) et offre de beaux volumes et un joli potentiel, parfaite comme résidence principale ou maison de vacances. Avec une grande grange, des jardins et la possibilité d’aménager les dépendances (sous réserve d'autorisation), c’est une belle opportunité à la campagne.

Description Intérieure
Rez-de-chaussée : Cuisine/salle à manger conviviale, vaste salon et salle de bains avec WC. Attenant, un espace grange/rangement pratique.
Premier étage : Grand palier lumineux actuellement utilisé comme bureau, deux chambres, salle d’eau et WC séparé.
Deuxième étage : Une chambre supplémentaire aménagée dans les combles.

Caractéristiques Extérieures
Petit jardin devant la maison, idéal pour prendre un verre en extérieur. Grand jardin en face de la maison et un autre jardin en terrasse à proximité. Dépendance en pierre utilisée pour le stockage du bois et des outils, avec une petite cave en dessous. Grande grange de 70m² parfaite pour le stockage.

Informations Complémentaires
Située dans un hameau paisible. Proche des sentiers de randonnée menant au village. Actuellement utilisée comme maison de vacances facile à entretenir. Bon potentiel pour des projets supplémentaires (sous réserve d’autorisations).

Localisation & Commodités
Située à Roches (23270), ce cadre rural paisible est idéal pour les amateurs de nature et de tranquillité. À proximité de Châtelus-Malvaleix, un bourg dynamique avec boulangerie, boucherie, pharmacie, médecins, écoles, collège, fleuriste, vétérinaire, banque, superette et restaurant. La commune dispose aussi d’un magnifique plan d’eau avec baignade surveillée l’été, bar, aire de jeux et chemins de promenade.

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Honoraires inclus de 7% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 €. Classe énergie G, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4423.00 € et 5985.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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