Attegia immobilier
1 Place de la Fontaine
23220 Bonnat


05 55 61 83 81
06 60 52 55 52
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Maison individuelle Ars Aubusson 100 m²
Les points forts :
  • Maison + Gite
  • Grand pré
  • Grand garage/atelier
  • Bel endroit
Surface habitable : 100 + 43 m2
Chambres : 3 + 1
Terrain : env 26 950 m2

Dans un village, entre Gueret et Aubusson, nous vous présentons en exclusivité cette jolie propriété qui comprend une maison principale de 3 chambres, une autre ravissante petite maison, jardin autour avec fruitiers, un grand garage avec atelier, un pré en face, le tout pour un prix très raisonnable.
La maison principale est construite sur sous-sol, comprenant une cave et la chaufferie. (Chauffage central au fioul, chaudière de 2003, et le bruleur a 3 ans). Elle est raccordée à l'eau de la ville, mais il y a possibilité de choisir, et d'utiliser l'eau d'une source.
Elle  possède une véranda de 12,5 m2 (construite en 2009). Puis, une entrée de 10 m2, une salle à manger de 15 m2 avec une belle cheminée (avec un poêle à bois), une cuisine aménagée (le lave-vaisselle et la cuisinière restent) de 10 m2., un wc avec emplacement pour machine à laver.
A l’étage, une salle d’eau avec wc, 3 chambres de 10.5, 15 et13 m2. Sol parquet.
Un grenier au-dessus de 25m2, en 2 parties.  
Dans le jardin, une autre petite maison en pierre, qui peut être louée en tant que gîte, et qui a sa propre entrée. Chauffage au bois grâce à un beau poêle.
Elle est composée d’une pièce à vivre de 31, 5 m2, avec un joli coin cuisine, un wc avec lave mains, une salle d’eau avec vmc.
A l’étage, une chambre mansardée.
Une petite grange mitoyenne, utilisé pour ranger des outils, complète l’ensemble.
Le jardin attenant est entretenu. Il mesure 2959 m2. Un ravissant mur de pierre clôture la propriété côté route.
A quelques pas, sur une autre parcelle, se trouve un très grand garage/atelier de 118 m2. Bucher attenant. Terrain autour à définir par géomètre (environ 4 000 m2).
En face de la maison et de l’autre côté de la toute petite route, un pré de presque 2 ha.
Ahun, ses commerces, écoles et services, est à environ 15 mn en voiture.
Aubusson à 20 mn.
Une belle campagne autour, une belle vue, et beaucoup de jolis sites historiques proches de cette propriété.
Honoraires inclus de 6.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 155 000 €. Classe énergie F, Classe climat D. Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2626.00 et 3552.00 €. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/attegia/honoraires
Sous compromis
VilleArs 23480
SecteurAubusson
TypeIndividuelle
Surface100.00
Surface au sol50
Séjour15
Superficie du terrain02 ha 69 a 50 ca
Pièces4
Chambres3
Niveaux2
Salle d'eau1
WC2
État généralEn bon état
VueCampagne
ChauffageFioul
Individuel
AssainissementIndividuel, Non conforme
Taxe foncière830 €/an

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10 000 Troyes.

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