Exclusivité
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- Surface90 m²
- Pièces4
- Terrain4 594 m²
À 5 km de Bourganeuf, emplacement privilégié pour cette maison entourée d’un vaste jardin fleuri à l’abri des regards et du bruit
178 000 €
Les points forts
- A l'écart des voisins
- Vue
- Maison très lumineuse
Descriptif du bien
A l'écart sans être isolée : Une maison très lumineuse et chaleureuse.
De plain pied et judicieusement agencée, elle offre deux chambres (13 m2) avec chacune sa salle de douche en suite (+ WC) et placards intégrés, une grande cuisine aménagée de 20 m2, avec four, LV, réfrigérateur avec partie congélateur, un séjour avec poêle à bois de 20 m2, et une lumineuse véranda faisant office de salle à manger d'une surface de 19 m2. Adjacent à la maison, un garage avec partie buanderie et cellier, tous deux avec leurs rangements.
À l’extérieur, les adeptes de verdure et de nature seront comblés : verger avec pommiers et châtaignier, petits fruits, petit habitat aquatique (tritons), nombreux arbres et recoins pour profiter de l’ombre, terrasse de plus de 55 m2 avec vue sur les champs et forêts, 2è terrasse au-dessus du garage.
Abri de jardin discret pour stocker outils et tondeuse, bûcher (déjà rempli!) sur le côté de la maison, carport.
Devant la maison, un sentier de randonnée mène à Bourganeuf et ses commodités (pharmacie, poste, boulangeries, supermarché, OT, hôpital, établissements scolaires, etc.) en moins de 30 min à pied, et quantité de promenades accessibles directement.
La création d’une 3è chambre à l’étage est possible, plans disponibles sur demande.
Idéalement placée à 20 min du lac de Vassivière, 45 min de Limoges et de La Souterraine
Bon à savoir :
De plain pied et judicieusement agencée, elle offre deux chambres (13 m2) avec chacune sa salle de douche en suite (+ WC) et placards intégrés, une grande cuisine aménagée de 20 m2, avec four, LV, réfrigérateur avec partie congélateur, un séjour avec poêle à bois de 20 m2, et une lumineuse véranda faisant office de salle à manger d'une surface de 19 m2. Adjacent à la maison, un garage avec partie buanderie et cellier, tous deux avec leurs rangements.
À l’extérieur, les adeptes de verdure et de nature seront comblés : verger avec pommiers et châtaignier, petits fruits, petit habitat aquatique (tritons), nombreux arbres et recoins pour profiter de l’ombre, terrasse de plus de 55 m2 avec vue sur les champs et forêts, 2è terrasse au-dessus du garage.
Abri de jardin discret pour stocker outils et tondeuse, bûcher (déjà rempli!) sur le côté de la maison, carport.
Devant la maison, un sentier de randonnée mène à Bourganeuf et ses commodités (pharmacie, poste, boulangeries, supermarché, OT, hôpital, établissements scolaires, etc.) en moins de 30 min à pied, et quantité de promenades accessibles directement.
La création d’une 3è chambre à l’étage est possible, plans disponibles sur demande.
Idéalement placée à 20 min du lac de Vassivière, 45 min de Limoges et de La Souterraine
Bon à savoir :
- Double vitrage partout
- Chauffage électrique en complément du poêle à bois
- Compteurs eau et électricité récents
- Chauffe-eau thermodynamique de fin 2025
- Assainissement conforme
- Grenier isolé
- Maison habitable immédiatement, propre et saine, pas de travaux à prévoir
Caractéristiques techniques
- ChauffageBois, Electrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Surface90 m²
- Séjour20 m²
- Pièces4
- Chambres2
- Salle d'eau2
- WC2
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée
- VueCollines
- ExpositionNord-Sud
- CaveNon
- Terrain4 594 m²
- Niveaux (RDC inclus)1
- AssainissementIndividuel conforme
- LocalisationFaux-Mazuras 23400 - Bourganeuf
- Référence1300CS
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4.71% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 170 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie F, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1930.00 et 2670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Attegia Immobilier
5 Place de la Fontaine
23220 Bonnat
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