Maison de campagne, indépendante avec grange et jardin

Surface habitable : 85 m²
Chambres : 2
Terrain : 618 m²

En exclusivité, l’agence ATTEGIA vous propose cette maison de campagne individuelle située à Roches, dans un petit hameau au calme, avec toutes les commodités a environ 5km sur la commune de  Châtelus-Malvaleix.

Cette maison en pierre d’environ 85 m² habitable, rénovée entre 2023 et 2025 avec quelques finitions à prévoir, offre deux chambres, une grange et un garage attenant ainsi qu’un jardin tout autour de la maison avec un puits sur le devant.
Une belle opportunité à la campagne, idéale comme résidence principale ou maison de vacances.

Description Intérieure
Rez-de-chaussée : 
Entrée sur une salle à manger donnant sur une cuisine entièrement neuve, aménagée et équipée, un salon attenant ainsi qu’un WC indépendant avec VMC. Une porte située à l’arrière de la maison permet un accès direct au jardin.
La maison bénéficie du double vitrage avec fenêtres oscillo-battantes.

À l’étage : 
Un grand palier lumineux, actuellement utilisé comme bureau, dessert une première chambre, une salle de bains équipée aussi d’une douche à l’italienne,d’un sèche-serviettes, d’un ballon d’eau chaude électrique récent et d’un emplacement pour machine à laver, ainsi qu’une seconde chambre avec dressing.
Au-dessus, un petit grenier. Isolation au sol réalisée avec 20 cm de laine de roche.

Caractéristiques Extérieures
Jardin tout autour de la maison, sur une propriété entourée et clôturé, avec un puits sur le devant.
Attenantes à la maison, une grange en pierre et un garage offrent un espace supplémentaire appréciable pour le stockage, le bricolage ou différents projets d’aménagement.
Une cave est située sous le salon.

Informations Complémentaires
La maison a bénéficié de nombreux travaux de rénovation réalisés entre 2023 et 2025. Quelques travaux de finition restent à prévoir, notamment enduit, peinture et sol de la salle à manger.
La propriété bénéficie de la fibre internet, du double vitrage, d’un chauffage électrique dans les chambres et d’un chauffage au bois au rez-de-chaussée.
Assainissement individuel non conforme, travaux de mise aux normes à prévoir.

Localisation & Commodités
Située à Roches (23270), à proximité de Châtelus-Malvaleix, bourg disposant de nombreux commerces et services : boulangerie, boucherie, pharmacie, médecins, écoles, collège, fleuriste, vétérinaire, banque, supérette et restaurant.
La commune dispose également d’un agréable plan d’eau avec baignade surveillée en été, bar, aire de jeux et chemins de promenade.

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Marjorie MADO
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(Agent Commercial RSAC Guéret n° 831 867 668)

Honoraires inclus de 9.4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 67 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 831867668 • RCP AON 127120760 RD00056444x