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- Surface317 m²
- Pièces14
- Salle de bains3
- Terrain2 101 m²
Propriété Historique d’Exception avec Maison Principale de 5 Chambres, Gîte Classé 4★, Chapelle et Piscine
319 900 €
Les points forts
- Propriété historique de charme
- Maison + gîte classé 4★
- Piscine chauffée & terrain clos
- Emplacement rare près prieuré
- Gîte prêt à louer
Descriptif du bien
Surface habitable : 317 m²
Terrain : 2 101 m²
Taxe foncière : 890 €
Prix : 319 999 €
Une demeure intemporelle chargée d’histoire
Au cœur de l’un des plus beaux villages du sud du Berry, cette propriété exceptionnelle offre un subtil mélange d’authenticité, de caractère et de confort moderne. Ancienne demeure ayant accueilli le célèbre Abbé Debourges, elle bénéficie d’un environnement rare et privilégié, avec un ancien prieuré pour voisin, conférant au lieu une atmosphère unique et hors du temps.
L’ensemble se compose d’une spacieuse maison familiale et d’un gîte indépendant entièrement meublé et classé 4 étoiles, idéal pour une résidence principale de prestige, une maison multigénérationnelle ou le développement d’une activité de location touristique haut de gamme.
Maison principale
Rez-de-chaussée :
Gîte indépendant classé 4★ (entièrement meublé
Rez-de-chaussée :
Extérieurs
Situation & commodités
La Berthenoux est un village de caractère très recherché du sud de l’Indre, apprécié pour son patrimoine, son authenticité et son cadre de vie paisible. Le village bénéficie d’un environnement privilégié, à proximité de sites historiques et de paysages typiques du Berry, offrant une qualité de vie rare.
La ville dynamique de La Châtre, située à seulement 12 km, propose l’ensemble des commodités : commerces, supermarchés, cafés, restaurants, écoles, services médicaux et marché hebdomadaire. Le secteur est également fortement marqué par l’héritage culturel de George Sand, ajoutant une dimension culturelle appréciable.
Entourée de collines, de forêts et de lacs, la région se prête parfaitement aux activités de plein air telles que la randonnée, le vélo et les loisirs nature, tout en restant bien connectée à Châteauroux (38,9 km) et Paris (291 km).
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui !
📞 Peter Howells – Attegia Immobilier
📱 0033 (0)7 84 95 75 88
📧 [email protected]
Terrain : 2 101 m²
Taxe foncière : 890 €
Prix : 319 999 €
Une demeure intemporelle chargée d’histoire
Au cœur de l’un des plus beaux villages du sud du Berry, cette propriété exceptionnelle offre un subtil mélange d’authenticité, de caractère et de confort moderne. Ancienne demeure ayant accueilli le célèbre Abbé Debourges, elle bénéficie d’un environnement rare et privilégié, avec un ancien prieuré pour voisin, conférant au lieu une atmosphère unique et hors du temps.
L’ensemble se compose d’une spacieuse maison familiale et d’un gîte indépendant entièrement meublé et classé 4 étoiles, idéal pour une résidence principale de prestige, une maison multigénérationnelle ou le développement d’une activité de location touristique haut de gamme.
Maison principale
Rez-de-chaussée :
- Hall d’entrée
- Salle d’eau avec WC
- Salon
- Salle à manger
- Cuisine
- Buanderie
- Cave
- Garage
- Cinq chambres, dont deux avec point d’eau
- Salle de bains avec baignoire, bidet et vasque
- WC séparés
Gîte indépendant classé 4★ (entièrement meublé
Rez-de-chaussée :
- Hall d’entrée avec WC invités
- Spacieuse pièce de vie avec salon et salle à manger
- Cuisine entièrement équipée (lave-linge, lave-vaisselle, four, micro-ondes…)
- Bibliothèque ou bureau
- Trois grandes chambres, dont deux avec point d’eau
- Grande salle de bains avec baignoire, douche à l’italienne, double vasque et WC
Extérieurs
- Terrain entièrement clos de 2 101 m²
- Piscine chauffée
- Terrain de pétanque
- Ancienne chapelle apportant un cachet patrimonial exceptionnel
- Environnement calme et préservé au cœur du village
Situation & commodités
La Berthenoux est un village de caractère très recherché du sud de l’Indre, apprécié pour son patrimoine, son authenticité et son cadre de vie paisible. Le village bénéficie d’un environnement privilégié, à proximité de sites historiques et de paysages typiques du Berry, offrant une qualité de vie rare.
La ville dynamique de La Châtre, située à seulement 12 km, propose l’ensemble des commodités : commerces, supermarchés, cafés, restaurants, écoles, services médicaux et marché hebdomadaire. Le secteur est également fortement marqué par l’héritage culturel de George Sand, ajoutant une dimension culturelle appréciable.
Entourée de collines, de forêts et de lacs, la région se prête parfaitement aux activités de plein air telles que la randonnée, le vélo et les loisirs nature, tout en restant bien connectée à Châteauroux (38,9 km) et Paris (291 km).
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui !
📞 Peter Howells – Attegia Immobilier
📱 0033 (0)7 84 95 75 88
📧 [email protected]
Caractéristiques techniques
- ChauffageFioul, Pompe à chaleur/Individuel
- OuverturesBois
- PiscineOui
- Surface317 m²
- Pièces14
- Chambres8
- Salle de bains3
- Salle d'eau1
- WC4
- État intérieurEn bon état
- AmeublementPartiellement meublé
- VueJardin, terrasse
- Stationnement intérieur1
- Terrain2 101 m²
- AssainissementTout à l'égout conforme
- LocalisationLa Berthenoux 36400
- Taxe foncière890 € /an
- RéférencePH1241
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 5.68% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 302 705 €. Classe énergie C, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2367.00 € et 3204.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 82904147400018 • RCP VD 7.000.002 / ACI09889 Serenis Assurances
Attegia Immobilier
5 Place de la Fontaine
23220 Bonnat
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