Maison de village avec 2 étangs de pêche & potentiel de gîte

Surface habitable : 85 m²
Terrain : 5 715 m²
Taxe Foncière : 239 €

Une belle opportunité avec chambre indépendante et potentiel de gîte
Cette charmante maison de village offre une excellente opportunité pour ceux qui recherchent une maison abordable avec la possibilité de créer un logement locatif supplémentaire. Elle dispose également de deux étangs (5 300 m²) situés à quelques minutes à pied, vous offrant un véritable cadre de vie à la campagne. Située dans le paisible village de Chassignolles, la propriété comprend déjà une chambre indépendante dans le jardin et offre également un potentiel supplémentaire pour créer un petit gîte dans le bâtiment voisin.

Description intérieure

Rez-de-chaussée :
 La maison s’ouvre sur une cuisine, menant à un salon / salle à manger confortable avec un poêle, apportant chaleur et caractère. Il y a également une salle d’eau avec WC.
 À l’arrière, une véranda couverte donne accès au jardin, créant un espace abrité très agréable. Un petit abri de jardin est également accessible depuis le jardin.

Étage :
 À l’étage, vous trouverez une grande mezzanine pouvant servir d’espace de vie supplémentaire ou de couchage, ainsi qu’une chambre séparée.

Chambre indépendante
À l’arrière de la propriété se trouve une chambre indépendante avec sa propre salle d’eau, idéale pour recevoir famille et amis ou pour une utilisation locative.

Bâtiments supplémentaires
Juste à côté de la maison, il existe un potentiel supplémentaire pour créer un petit gîte, car le bâtiment comprend déjà deux pièces avec un espace séparé pouvant accueillir une salle de bains.

Extérieurs
À l’avant de la propriété se trouvent un espace de stockage, une place de stationnement et l’accès à un puits partagé.
L’un des véritables atouts de cette propriété est que deux étangs de pêche paisibles se trouvent à seulement 200 mètres, totalisant 5 300 m². Ils offrent un endroit idéal pour se détendre, pêcher et profiter de la campagne environnante. Les étangs disposent également d’un espace barbecue, parfait pour profiter pleinement de cet environnement naturel.

Situation & commodités — Chassignolles (36400)
Chassignolles est un village charmant et paisible avec un restaurant, situé dans le sud de l’Indre, entouré par la magnifique campagne du Berry. La région est connue pour ses paysages vallonnés, ses forêts et ses lacs, ce qui en fait un lieu idéal pour les amoureux de la nature, les randonneurs et les pêcheurs.

La ville dynamique de La Châtre, située à seulement quelques minutes en voiture, offre toutes les commodités : supermarchés, commerces, restaurants, cafés, écoles, services médicaux et marché hebdomadaire. La région est également étroitement associée à la célèbre écrivaine George Sand, ce qui ajoute un intérêt culturel à ce secteur très recherché.

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Honoraires inclus de 10% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 50 000 €. Logement à consommation énergétique excessive : Classe énergie G, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2483.00 et 3360.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
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